சொத்து அடமானக் கடன்
சொத்து அடமானக் கடன் (LAP) — ஏற்கெனவே உங்களுக்குச் சொந்தமான வீடு, கடை, அலுவலகம் அல்லது நிலத்தை வைத்து, ஏறத்தாழ எந்தச் சட்டப்பூர்வத் தேவைக்கும் கடன்: வணிகத் தேவை, கல்வி, மருத்துவச் செலவு, அதிக வட்டிக் கடன்களை ஒன்றாக்குதல். சொத்தே பிணையம் என்பதால் தனிநபர் கடனை விட வட்டி குறைவு; திருப்பிச் செலுத்தாவிட்டால் சொத்து பறிபோகும்.
நிறுவனங்கள் பொதுவாக எதைக் கேட்கும் என்று விளக்கி, உங்கள் ஆவணங்களை ஒழுங்குபடுத்த உதவுகிறோம் — முதல் அழைப்பு இலவசம்.
உங்கள் EMI-ஐ மதிப்பிடுங்கள்
EMI கணக்கீடு (மதிப்பீடு மட்டுமே)
தொகை, ஆண்டு வட்டி விகிதம், மாதங்களின் எண்ணிக்கை — இவற்றை உள்ளிடுங்கள். பெரும்பாலான வங்கிகள் term loan-க்குப் பயன்படுத்தும் குறையும் இருப்பு (reducing balance) முறையில் மதிப்பீடு.
மதிப்பீடு மட்டுமே. உண்மையான வட்டி, EMI, கட்டணங்களை நிறுவனமே நிர்ணயிக்கும்.
சொத்து அடமானக் கடன் பற்றிப் பேச வேண்டுமா? விவரங்களைத் தாருங்கள்
இலவசப் பத்து நிமிட அழைப்பு. இப்போது ஆவணங்கள் தேவையில்லை.
உங்கள் விவரங்கள் அனுப்பப்பட்டன
நாங்கள் கடன் தருவதில்லை, ஏற்பாடு செய்வதில்லை; கமிஷன் பெறுவதில்லை. PAN, ஆதார், வங்கி அறிக்கை போன்ற எந்த ஆவணத்தையும் இந்தப் படிவத்தில் அனுப்ப வேண்டாம். தனியுரிமை அறிவிப்பைப் படியுங்கள்.
விவரங்கள்
நிறுவனங்கள் பொதுவாகப் பார்ப்பவை
- சொத்தின் தெளிவான, விற்கக்கூடிய உரிமை; குடியிருப்பா, வணிகமா, நிலமா.
- சொத்தின் சந்தை மதிப்பும் நிலையும்; அதில் ஒரு பங்கை நிறுவனம் தரும்.
- உங்கள் வருமானமும் பணப்புழக்கமும் — சம்பளம் அல்லது வணிகம்; தற்போதைய EMI-கள்.
- கடன் அறிக்கையும் மதிப்பெண்ணும்.
- கடனின் நோக்கம்.
தயாராக வைக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்
- எல்லா உரிமையாளர்களுக்கும் விண்ணப்பதாரர்களுக்கும் அடையாள மற்றும் முகவரிச் சான்று.
- முழு உரிமை ஆவணங்கள், முந்தைய விற்பனைப் பத்திரங்கள், அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடம், வரி ரசீதுகள், வில்லங்கச் சான்றிதழ்.
- வருமானச் சான்று: சம்பளச் சீட்டும் Form 16-ம்; வணிகத்துக்கு ITR, நிதி அறிக்கைகள், GST ரிட்டர்ன்கள்.
- கடந்த ஆறு–பன்னிரண்டு மாத வங்கி அறிக்கை.
- சொத்தின் மீது ஏற்கெனவே கடன் இருந்தால் அதன் அறிக்கை.
திருப்பிச் செலுத்துதல்
மாத EMI, பொதுவாக 5 முதல் 15 ஆண்டுகள். தனிநபர் கடனை விட நீளம்; எனவே EMI குறைவு, மொத்த வட்டி அதிகம்.
வட்டியும் கட்டணங்களும்
பொதுவாக மாறும் வட்டி. சொத்தைச் சரிபார்த்து மதிப்பிட வேண்டியிருப்பதால் செயலாக்க, சட்ட, மதிப்பீட்டுக் கட்டணங்கள் பிணையமற்ற கடனை விட அதிகம். முன்கூட்டியே செலுத்தும் மற்றும் முடிக்கும் கட்டணங்களைக் கேளுங்கள் — வீட்டுக் கடனுக்கு இல்லாவிட்டாலும் LAP-க்கு இருக்கலாம்.
பிணையம் அல்லது உங்கள் பங்குத் தொகை
சொத்து அடமானம். சந்தை மதிப்பில் ஒரு பங்கை நிறுவனம் தரும்; பொதுவாக வீட்டுக் கடனை விடக் குறைவு; வணிகச் சொத்துக்கும் நிலத்துக்கும் இன்னும் குறைவு. எல்லா இணை உரிமையாளர்களும் கையெழுத்திட வேண்டும்.
எப்படித் தயாராவது
உரிமை ஆவணங்களின் முழுத் தொடரையும் சேகரியுங்கள். சொத்தின் மீதான சிறு நிலுவைகளையோ தகராறுகளையோ தீர்த்து வையுங்கள். நோக்கத்தில் தெளிவாக இருங்கள் — நிறுவனம் கேட்கும். ஏற்கெனவே வீட்டுக் கடன் இருந்தால், அதன் top-up-உடன் மொத்தச் செலவை ஒப்பிடுங்கள்.
சொத்து அடமானக் கடன் பற்றிய கேள்விகள்
கடனை எதற்குப் பயன்படுத்தலாம்?
பெரும்பாலான தனிப்பட்ட மற்றும் வணிகத் தேவைகளுக்கு. ஊகவணிகத்தையும் சில நேரம் இன்னொரு சொத்து வாங்குவதையும் நிறுவனங்கள் பொதுவாக விலக்கும்.
எவ்வளவு கடன் பெறலாம்?
நிறுவனத்தின் மதிப்பீட்டின்படி சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் ஒரு பங்கு; உங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் திறனுக்குள்.
ஏற்கெனவே வீட்டுக் கடன் உள்ள சொத்தை அடமானம் வைக்கலாமா?
சில நேரம் — top-up ஆக, அல்லது முதல் நிறுவனத்தின் ஒப்புதலுடன் இரண்டாம் உரிமையாக. இரு நிறுவனங்களிடமும் கேளுங்கள்.
சொத்து என் பெயரில் இருக்க வேண்டுமா?
ஆம்; அல்லது அடமானத்தில் கையெழுத்திடும் இணை விண்ணப்பதாரர் பெயரில். எல்லா உரிமையாளர்களும் ஒப்புக்கொள்ள வேண்டும்.
நிலத்தின் மீது LAP பெறலாமா?
விவசாயம் அல்லாத நிலத்துக்குச் சில நிறுவனங்கள் தரும்; விவசாய நிலம் பொதுவாக விலக்கு.
ஒப்புதலுக்கு எவ்வளவு நேரம்?
பிணையமற்ற கடனை விட அதிகம் — உரிமைச் சரிபார்ப்பும் மதிப்பீடும் வாரங்கள் ஆகலாம்.
திருப்பிச் செலுத்த முடியாவிட்டால்?
முதலில் தாமதக் கட்டணமும் கடன் பதிவும்; 90 நாட்களுக்கு மேல் தாமதமானால் கணக்கு NPA; SARFAESI சட்டத்தின் கீழ் உரிய நோட்டீஸுக்குப் பின் சொத்தின் மீது நிறுவனம் வசூல் நடவடிக்கை தொடங்கலாம்.
இங்கே நாங்கள் செய்வது: நிறுவனங்கள் பொதுவாக எதைக் கேட்கும் என்று விளக்குகிறோம்; உங்கள் ஆவணங்களை ஒழுங்குபடுத்த உதவுகிறோம். நாங்கள் கடன் தருவதில்லை, ஏற்பாடு செய்வதில்லை, கமிஷன் பெறுவதில்லை. முதல் அழைப்பு இலவசம். நாங்கள் என்ன செய்கிறோம் என்று பாருங்கள்.
