ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು
ಗೃಹ ಸಾಲ ಮನೆ ಖರೀದಿ, ನಿರ್ಮಾಣ, ವಿಸ್ತರಣೆ ಅಥವಾ ನವೀಕರಣಕ್ಕೆ ಹಣ ನೀಡುತ್ತದೆ; ಆಸ್ತಿಯೇ ಭದ್ರತೆ. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕುಟುಂಬ ಪಡೆಯುವ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘ ಸಾಲ — ಹೆಚ್ಚಾಗಿ 15 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷ — ಆದ್ದರಿಂದ ದರದಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೂ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ವೆಚ್ಚದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಸಾಲದಾತ ನೀಡುತ್ತಾನೆ; ಉಳಿದದ್ದನ್ನು ನೀವೇ ಭರಿಸುತ್ತೀರಿ.
ಸಾಲದಾತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಏನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ವಿವರಿಸಿ, ನಿಮ್ಮ ಕಾಗದಪತ್ರಗಳನ್ನು ಕ್ರಮವಾಗಿ ಜೋಡಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ — ಮೊದಲ ಕರೆ ಉಚಿತ.
ನಿಮ್ಮ EMI ಅಂದಾಜಿಸಿ
EMI ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ (ಅಂದಾಜು ಮಾತ್ರ)
ಮೊತ್ತ, ವಾರ್ಷಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಮತ್ತು ತಿಂಗಳುಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ನಮೂದಿಸಿ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಟರ್ಮ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಬಳಸುವ ಇಳಿಯುವ ಬಾಕಿ (reducing balance) ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ ಅಂದಾಜು.
ಅಂದಾಜು ಮಾತ್ರ. ನಿಜವಾದ ದರ, EMI ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರೇ ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಬದಲಾಗುವ ದರದವು; ದರ ಬದಲಾದಾಗ EMI ಅಥವಾ ಅವಧಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು.
ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಗ್ಗೆ ಕರೆ ಬೇಕೇ? ನಿಮ್ಮ ವಿವರಗಳನ್ನು ನೀಡಿ
ಉಚಿತ ಹತ್ತು ನಿಮಿಷದ ಕರೆ. ಈಗ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕಿಲ್ಲ.
ನಿಮ್ಮ ವಿವರಗಳು ಕಳುಹಿಸಲಾಗಿದೆ
ನಾವು ಸಾಲ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ, ಏರ್ಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ; ಕಮಿಷನ್ ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ. ದಯವಿಟ್ಟು PAN, ಆಧಾರ್, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಈ ಫಾರ್ಮ್ ಮೂಲಕ ಕಳುಹಿಸಬೇಡಿ. ನಮ್ಮ ಗೌಪ್ಯತಾ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಓದಿ.
ವಿವರಗಳು
ಸಾಲದಾತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು
- ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ, ಅದರ ಸ್ಥಿರತೆ ಮತ್ತು ಈಗಿರುವ EMI-ಗಳು; ಜಂಟಿ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರದ್ದೂ.
- ಕ್ರೆಡಿಟ್ ವರದಿ ಮತ್ತು ಸ್ಕೋರ್.
- ಆಸ್ತಿ: ಹಕ್ಕು, ಅನುಮೋದನೆಗಳು, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗೆ ಬಿಲ್ಡರ್‌ನ ದಾಖಲೆ, ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ.
- ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ವಯಸ್ಸು.
- ನೀವೇ ಪಾವತಿಸಬಲ್ಲ ಪಾಲು.
ಸಿದ್ಧವಾಗಿಡಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳು
- ಎಲ್ಲ ಅರ್ಜಿದಾರರ ಗುರುತು, ವಿಳಾಸ ಮತ್ತು ವಯಸ್ಸಿನ ಪುರಾವೆ.
- ಆದಾಯ ಪುರಾವೆ: ಸಂಬಳದ ಚೀಟಿ, Form 16 ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್‌ಮೆಂಟ್; ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ITR, ಹಣಕಾಸು ಹೇಳಿಕೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್‌ಮೆಂಟ್.
- ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು: ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ, ಹಕ್ಕು ದಾಖಲೆಗಳು, ಅನುಮೋದಿತ ನಕ್ಷೆ, ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿ, ಋಣಭಾರ ರಹಿತ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (EC); ಮರುಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಹಿಂದಿನ ಕ್ರಯಪತ್ರಗಳ ಸರಣಿ.
- ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ: ಅನುಮೋದಿತ ನಕ್ಷೆ, ವೆಚ್ಚದ ಅಂದಾಜು ಮತ್ತು ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳು.
- ಇದುವರೆಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಪಾಲಿನ ಪುರಾವೆ.
ಮರುಪಾವತಿ
ಮಾಸಿಕ EMI. ಬದಲಾಗುವ ದರದಲ್ಲಿ, ದರ ಬದಲಾದಾಗ ಸಾಲದಾತ EMI, ಅವಧಿ ಅಥವಾ ಎರಡನ್ನೂ ಬದಲಿಸಬಹುದು; ಯಾವುದು ಎಂದು ಕೇಳಿ. ಸಾಲದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ಮೊತ್ತವನ್ನಾದರೂ ಮುಂಪಾವತಿ ಮಾಡಿದರೆ ಬಡ್ಡಿ ಬಹಳ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳು
ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬದಲಾಗುವ ದರ, ಬಾಹ್ಯ ಮಾನದಂಡಕ್ಕೆ ಜೋಡಿಸಿದ್ದು. ಸ್ಪ್ರೆಡ್, ಪ್ರಕ್ರಿಯಾ ಶುಲ್ಕ, ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಶುಲ್ಕ, ಬದಲಾವಣೆ ಶುಲ್ಕದ ಬಗ್ಗೆ ಕೇಳಿ. ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಬದಲಾಗುವ ದರದ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮುಂಪಾವತಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಶುಲ್ಕವಿಲ್ಲ; ಲಿಖಿತವಾಗಿ ದೃಢಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಭದ್ರತೆ ಅಥವಾ ಸ್ವಂತ ಪಾಲು
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಡಮಾನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಎಷ್ಟು ಭಾಗಕ್ಕೆ ಸಾಲ ನೀಡಬಹುದು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಸಾಲದ ಗಾತ್ರದ ಪ್ರಕಾರ RBI ಮಿತಿ: ₹30 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಸಾಲಕ್ಕೆ 90%, ₹75 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ 80%, ಅದಕ್ಕಿಂತ ಮೇಲೆ 75%; ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಲ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ಉಳಿದದ್ದು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಪಾಲು.
ಹೇಗೆ ಸಿದ್ಧರಾಗುವುದು
ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ವರದಿಯ ಪ್ರತಿ ಪಡೆಯಿರಿ. ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಮೊದಲೇ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ — ಹಕ್ಕು ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಸಮಯ ಬೇಕು. ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ, ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಒಳಾಂಗಣ ಸೇರಿದಂತೆ ಪೂರ್ಣ ವೆಚ್ಚ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ. ದರ ಏರಿದರೂ ಭರಿಸಬಲ್ಲ EMI-ಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ.
ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಕುರಿತ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು
ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚದ ಎಷ್ಟು ಭಾಗಕ್ಕೆ ಸಾಲದಾತ ಹಣ ನೀಡುತ್ತಾನೆ?
ಸಾಲದ ಗಾತ್ರದ ಪ್ರಕಾರ RBI ಮಿತಿ ಹಾಕಿದ ಭಾಗ (ಮೇಲೆ ನೋಡಿ); ತನ್ನ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಾಲದಾತ ಕಡಿಮೆ ನೀಡಬಹುದು.
ನಿಶ್ಚಿತವೇ ಅಥವಾ ಬದಲಾಗುವುದೇ?
ಹೆಚ್ಚಿನ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಬದಲಾಗುವ ದರದವು. ಕೆಲವು ಸಾಲದಾತರು ಒಂದು ಅವಧಿಗೆ ನಿಶ್ಚಿತ ದರ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ದರ ಯಾವುದಕ್ಕೆ ಜೋಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಎಷ್ಟು ಬಾರಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕೇಳಿ.
ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯಬಹುದೇ?
ಹೌದು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಂಗಾತಿ ಅಥವಾ ಪೋಷಕರೊಂದಿಗೆ. ಇಬ್ಬರ ಆದಾಯವೂ ಪರಿಗಣನೆ; ಇಬ್ಬರೂ ಹೊಣೆ.
ಪೂರ್ವ-ಅನುಮೋದಿತ ಅಥವಾ ತಾತ್ವಿಕ ಮಂಜೂರಾತಿ ಎಂದರೇನು?
ಆಸ್ತಿ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಎಷ್ಟು ಸಾಲ ನೀಡಬಹುದು ಎಂಬ ಸಾಲದಾತರ ಸೂಚನೆ. ಇದು ಅಂತಿಮ ಮಂಜೂರಾತಿ ಅಲ್ಲ.
ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನ ಇದೆಯೇ?
ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಗೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳಡಿ ಕಡಿತ ಸಿಗಬಹುದು. ಪ್ರಸ್ತುತ ನಿಯಮ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಾರರನ್ನು ಕೇಳಿ.
ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಬೇರೆ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದೇ?
ಹೌದು. ಹೊಸ ಸಾಲದಾತರ ಪ್ರಕ್ರಿಯಾ, ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಉಳಿತಾಯವಾಗುವ ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿ; ಹಳೆಯ ಸಾಲದಾತರ ಮುಕ್ತಾಯ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ?
ನಿರ್ಮಾಣ ಮುಂದುವರಿದಂತೆ ಸಾಲ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ವಿತರಣೆಯಾಗುತ್ತದೆ; ಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ನಿಗದಿತ ದಿನಾಂಕದವರೆಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿತರಿಸಿದ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಬಡ್ಡಿ ಮಾತ್ರ ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ.
EMI ತಪ್ಪಿದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ತಡ ಶುಲ್ಕ, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಬ್ಯೂರೋಗೆ ವರದಿ; 90 ದಿನಗಳ ಬಾಕಿಯ ನಂತರ ಖಾತೆ NPA ಆಗುತ್ತದೆ; ಭದ್ರತೆ ಇರುವ ಸಾಲದ ವಸೂಲಾತಿ ಕ್ರಮ ಆರಂಭವಾಗಬಹುದು. ಗಡುವಿನ ನಂತರ ಅಲ್ಲ, ಮೊದಲೇ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಿ.
ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಮಾಡುವುದು: ಸಾಲದಾತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಏನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ವಿವರಿಸಿ, ನಿಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕ್ರಮವಾಗಿ ಜೋಡಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ. ನಾವು ಸಾಲ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ, ಏರ್ಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಕಮಿಷನ್ ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ. ಮೊದಲ ಕರೆ ಉಚಿತ. ನಾವು ಏನು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ ಎಂದು ನೋಡಿ.
